In 1966 werd er in Zandvoort een parkeergarage gebouwd, waarbij de buitentrap begrensd werd door een muur, hierna 'de Muur'. Vervolgens is er in 1974 een flatgebouw met parkeerplekken gebouwd naast deze parkeergarage. De inrit naar de parkeerplekken van het flatgebouw liep langs de Muur. In 2015 is geconstateerd dat de Muur scheef was, waarna er een onderzoek is gestart naar de oorzaak van de scheefheid van de Muur.
Uit het onderzoek is gebleken dat de grond op de inrit naar de parkeerplekken bij het flatgebouw tegen de Muur heeft gedrukt, waardoor deze is gaan wijken en scheef is gaan staan. Dit effect is met name versterkt doordat de inrit werd gebruikt voor opgang door auto's en busjes. Ook is vast komen te staan dat de grond al vanaf 1974, het bouwjaar van de inrit, op de Muur duwt. Door geleidelijke invloed is de Muur steeds verder omgedrukt en schever gaan staan. De Muur was – zo blijkt – niet sterk genoeg om de gronddruk van de inrit naar de parkeerplekken op te vangen.
De parkeergarage moest naar aanleiding van de scheefstand bij de Muur en het gevaar dat dit veroorzaakt en/of kan veroorzaken, de Muur (gedeeltelijk) afbreken en een nieuwe grond kerende constructie aanbrengen. De parkeergarage heeft de Vereniging van Eigenaren van het flatgebouw aansprakelijk gesteld voor de schade.
De centrale vraag in deze zaak was: wanneer begint de verjaringstermijn te lopen bij voortdurende schade als gevolg van een gebrekkige opstal?
Deze zaak illustreert het belang van tijdig handelen bij het ontdekken van gebreken. De verjaringsregels zijn complex en kunnen grote gevolgen hebben voor uw mogelijkheden om schade te verhalen.
Een BV beschermt je privévermogen — maar die bescherming is niet absoluut. Maak je als bestuurder ernstige fouten, dan kun je alsnog privé aansprakelijk worden gesteld.
Rondom aansprakelijkheidsrecht bestaan veel misverstanden. Deze kunnen ertoe leiden dat ondernemers onnodige risico's nemen of verkeerd handelen bij een conflict.
Een aansprakelijkstelling kan grote financiële en zakelijke gevolgen hebben. De manier waarop u in de eerste fase reageert, is vaak bepalend voor het verdere verloop van het conflict.
Op zoek naar specifiek juridisch advies? Bekijk onze diensten op dit rechtsgebied.
Neem vrijblijvend contact met ons op voor persoonlijk advies.