Wanneer een huurder de huur niet of structureel te laat betaalt, is sprake van huurachterstand. Juridisch gezien levert dit een tekortkoming in de nakoming van de huurovereenkomst op.
Een huurachterstand kan voor u als verhuurder leiden tot:
De vraag is dan: wanneer kunt u ontruiming vorderen? Dat hangt sterk af van het type huur. Als vastgoedrecht specialist help ik u hierbij.
Bij woonruimte geldt een sterke huurbescherming. Dat betekent dat ontruiming alleen mogelijk is:
Zelf ontruimen of afsluiten van nutsvoorzieningen is altijd verboden.
In de rechtspraak geldt als uitgangspunt:
Daarbij spelen onder meer mee:
Wachten verhuurders te lang, dan loopt de schade vaak onnodig op. Tijdig juridisch handelen is cruciaal.
Bij bedrijfsruimte (zowel 290- als 230a-bedrijfsruimte) is de huurbescherming beperkter. Rechters zijn hier minder terughoudend met ontruiming.
In de praktijk geldt:
De verhuurder kan vorderen:
Als u als verhuurder de huurovereenkomst ontbinden wilt, is juridische begeleiding aan te raden.
Een kort geding is een spoedprocedure bij de voorzieningenrechter. Deze procedure is bedoeld voor situaties waarin niet kan worden gewacht op een bodemprocedure. Met name bij huurachterstand bij bedrijfsruimte kan dit een effectieve oplossing bieden.
Ontruiming in kort geding is mogelijk wanneer:
Dit spoedeisend belang kan bijvoorbeeld bestaan uit:
Daarnaast speelt de aansprakelijkheid van de huurder voor doorlopende schade een belangrijke rol.
Wordt het kort geding afgewezen, dan kan alsnog een bodemprocedure volgen. Goede voorbereiding is daarom essentieel.
Laat beoordelen:
Afhankelijk van de situatie:
Deze fouten kunnen ontruiming vertragen of zelfs onmogelijk maken.
Ontruiming wegens huurachterstand is vaak mogelijk, maar vereist een zorgvuldige juridische aanpak. Met name bij bedrijfsruimte en spoedeisende situaties biedt een kort geding vaak uitkomst.
Heeft u te maken met huurachterstand? Neem contact op voor juridisch advies bij spoedontruiming en een vrijblijvend adviesgesprek.
Een projectontwikkelaar, een woning van €825.000 en een mislukte financiering Stel je voor: als projectontwikkelaar sluit je een koopovereenkomst voor een woning van €825.000. Wanneer de financiering...
In de wereld van vastgoed zijn het niet naleven van afspraken en onenigheid over de uitvoering van contracten ernstige dilemma’s, zeker voor projectontwikkelaars en hun opdrachtgevers. Een recente uit...
Tijdelijk mogen blijven na het einde van de huur: huurovereenkomst of niet? In de praktijk komt het regelmatig voor: een huurder overlijdt, en achterblijvende bewoners — kinderen, een partner, een hui...
Op zoek naar specifiek juridisch advies? Bekijk onze diensten op dit rechtsgebied.
Neem vrijblijvend contact met ons op voor persoonlijk advies.