Aansprakelijkheid makelaar voor onjuiste informatieverstrekking over oppervlakte woning

Bij Van der Kooij Besters Advocaten behandelen we vaak zaken die te maken hebben met vastgoedrecht, huurrecht, VVE recht en/of appartementsrecht. Veel geschillen omtrent vastgoed hebben echter te maken met problemen rond de aankoop of verkoop van vastgoed. Bij het aan- en verkopen van vastgoed kunnen een heleboel juridische geschillen opkomen tussen koper en verkoper. Daarnaast kunnen ook geschillen ontstaan met de adviseur van een koper of verkoper, vaak een makelaar.

Onjuiste oppervlakte

Met enige regelmaat zien wij op ons kantoor zaken voorbij komen van mensen die onjuist zijn voorgelicht door een makelaar omtrent de oppervlakte van een aangekochte woning. In veel gevallen gaat het om een significante afwijking tussen het aantal vierkante meters waarmee door de makelaar wordt geadverteerd en de werkelijke vierkante meters aan woonoppervlak.

Makelaars behoren het woonoppervlak van een woning te meten aan de hand van de meetinstructie van de NVM, de Nederlandse Vereniging voor Makelaars. Niet zelden wordt die meetinstructie genegeerd en wordt gedaan alsof een woning veel groter is dan hij in werkelijkheid is.

Aansprakelijkheid

Een makelaar die onjuiste informatie verstrekt over de oppervlakte van een woning, kan aansprakelijk worden gesteld voor de schade die de koper daardoor lijdt. De schade bestaat vaak uit het verschil tussen de betaalde koopprijs en de waarde die de woning zou hebben gehad indien de koper de juiste oppervlakte had gekend.

Conclusie

Heeft u een woning gekocht waarvan achteraf blijkt dat de oppervlakte kleiner is dan door de makelaar aangegeven? Dan kunt u mogelijk de makelaar aansprakelijk stellen voor uw schade. Neem contact met ons op voor juridisch advies.